Квартирный вопрос – семейная драма

Квартирный вопрос – семейная драма
Новая владелица квартиры потребовала выселить через суд члена семьи предыдущего собственника, который в ответ решил признать недействительным договор купли-продажи квартиры. Первая инстанция отказала в удовлетворении требований обеим сторонам, но апелляция его выселила. Обе инстанции не обратили внимание на историю вселения гражданина в спорную квартиру. В обоснованности решения апелляции ВС усомнился, отправив дело на новое рассмотрение,сообщают "Вести: Приморье" со ссылкой на сайт ПРАВО.RU.
Квартирный вопрос – семейная драма
А. А.  принадлежала квартира во Владивостоке, вместе с ней там проживали ее дети – Е. М., Е. М. и С. А. А.-старшая приобрела ее еще в 1968 году, вступив в ЖСК "Заря". В июле 2011 года мать выдала доверенность на распоряжение квартирой одной из своих дочерей – С. А., а в ноябре та по доверенности продала недвижимость сестре М. Государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру произвели 23 ноября 2011 года. А. А. в мае 2013 года умерла. И только после смерти матери М., по его словам, узнал о продаже квартиры. 
Сама М. обратилась в Первореченский районный суд Владивостока, требуя признать утраченным право М. на пользование спорной квартирой, снять его с регистрационного учёта и выселить (дело № 2-132/2014 (2-4168/2013;) ~ М-3653/2013). Она указывала на то, что М. в квартире фактически не проживает, членом ее семьи не является, расходы на содержание не несёт и препятствует ей пользоваться квартирой.
М. же подал встречный иск, которым оспорил доверенность и договор купли-продажи. Ответчик заявлял, что спорная квартира – единственное место его проживания, денег за продажу квартиры по договору ни он, ни мать не получали, и поэтому сделка ничтожна. По утверждению М., его включили в ордер на квартиру еще в 1968 году, когда туда вселялись его родители. Кроме того, по его мнению, мать хотела выдать дочери доверенность лишь на оформление наследства, а не продажу квартиры, но из-за болезни плохо понимала, какие бумаги подписывает.
Можно ли выселить брата
Судья Первореченского райсуда Станислав Сальников отклонил оба иска. Продавец и покупатель в договоре указали, что в квартире зарегистрированы А.-старшая и М., указал суд, а значит, последний сохранил право проживания. Во встречных требованиях М. отказали, поскольку он не доказал мнимости договора купли-продажи и того факта, что мать не понимала, какую доверенность подписывает. 
Не согласившись с таким решением, Маркова обжаловала его в Приморский краевой суд, и он постановил выселить ее брата (№ 33-6727/2014). Апелляция сослалась на п. 2 ст. 292 ГК РФ, который гласит: переход права собственности на квартиру – это основание прекратить право проживания членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Апелляция сочла, что М. закон не защищает. К тому же упоминание его регистрации в договоре купли-продажи еще не означает, что новая владелица квартиры согласна его у себя поселить.
Спасительный ордер
М. обжаловал решение апелляции в Верховный суд. Судебная коллегия по гражданским делам ВС указала, что для решения вопроса о выселении М. нужно было выяснить, при каких обстоятельствах приобрела жилплощадь его мать (определение № 56-КГ15-31). Если во время ее вселения М. тоже включили в ордер, то он приобрёл самостоятельное право пользования квартирой, поэтому такое право нельзя прекратить при отчуждении квартиры новому собственнику, написал ВС. Тройка судей ВС в составе Бориса Горохова, Татьяны Вавилычевой и председательствующего Александра Кликушина направила дело на новое рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда.
29 февраля 2016 года Приморский краевой суд оставил изначальный акт первой инстанции без изменения (определение № 33-1941/2016), пояснив, что "члены семьи члена ЖСК, приобретшие равное с членом ЖСК право бессрочного пользования жилым помещением, не подлежат выселению по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ". Такое положение содержится в п. 15 Постановления Пленума ВС СССР № 11 от 11 октября 1991 года "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами". Как указал суд, прекращение семейных отношений само по себе не создает права на выселение бывших членов семьи.


Источник: "Вести:Приморье" [ www.vestiprim.ru ]

Новости партнеров

Loading...

Добавить комментарий

*ВНИМАНИЕ! В комментариях на сайте vestiprim.ru запрещено размещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, нецензурные слова, оскорбления в адрес кого-либо. Запрещено размещать информацию, способствующую разжиганию религиозной, расовой и национальной розни. Запрещены сообщения, призывающие к экстремистской деятельности. Все подобные сообщения будут удаляться администрацией сайта.
Пожалуйста, будьте взаимно вежливы и уважайте мнение друг друга.


Ваше Имя:
Ваш E-Mail:
Пройдите проверку:

Комментариев: 5

  • Евгений / 11 апреля 2016 17:46

    Какая-то история мутная. Перед продажей квартиру должны были приватизировать. И все прописанные - либо получить долю в праве, либо отказаться от приватизации в пользу остальных участников.
    После этого никакими ордерами махать у же не получится. Квартирой распоряжаются собственники, а не прописанные.

    [ Цитировать ]

  • Стас / 7 апреля 2016 17:51

    А почему этот самый брат,подумал о жилье только после смерти матери?То есть за матерью он не ухаживал в послдие ее дни,а квартиры урвать так самый первый?

    [ Цитировать ]

  • Володя / 7 апреля 2016 16:56

    Суды первой инстанции исполняют заказ одной из сторон либо по приказу сверху либо за бабло а фактически суды отсутствуют, на их месте сидят безграмотные судебные проститутки продажные, которых крышуют прокуратура и вся судебная вертикаль по председателя верховного суда.

    [ Цитировать ]

  • Босс / 7 апреля 2016 11:13

    Любое решение суда либо покупается, либо по звонку, либо через куни. Я вседа делаю куни судье и ещё ни разу не проигрывал дела!

    [ Цитировать ]

  • Сергей / 7 апреля 2016 10:33

    Суды общей юрисдикции, как обычно, принимают решение повелением левой пятки.

    [ Цитировать ]





  • Детские Вести


    Школа телевидения


    Спорт: Приморье


    Владимир Миклушевский. Блиц


    Азия за неделю


    Это выгодно!


    Специальный репортаж


    Отдых у моря