Квартиру могут потребовать вернуть назад после покупки даже через 10 лет
Владельцы квартир могут остаться без недвижимости даже спустя десяток лет после оформления сделки купли-продажи, сообщают «Вести:Приморье».
Многих людей, которые покупали недвижимость на вторичном рынке, интересует вопрос: через сколько лет квартиру уже не смогут истребовать через суд, т. к. срок исковой давности истек?
Юрист Ирина Сивакова пояснила в своем канале MAX, что даже через 10 лет после продажи квартиры ее могут потребовать вернуть обратно.
Найти ответ на этот вопрос поможет показательное дело об истребовании квартиры, которое неоднократно пересматривалось судами.
В 2010 г. мужчина купил квартиру, а в 2020-м (через 10 лет) получил повестку из суда: двое прежних собственников требовали вернуть им жилье.
Истцы пояснили, что они были пенсионерами, в этой квартире не жили, поэтому не могли сразу узнать о том, что их недвижимость перешла к другим владельцам.
Квартиру сначала продали одному гражданину (в апреле 2010 г.), а после (в ноябре того же года) она была перепродана тому самому мужчине, который теперь выступал в суде ответчиком.
Экспертиза подтвердила, что подписи истцов на договоре о продаже квартиры в апреле 2010 г. были подделаны.
Однако ответчик заявил о пропуске срока исковой давности:
- по требованиям о ничтожности сделки он составляет 3 года с момента начала ее исполнения.
Значит, к 2020 году этот срок истек (ст. 181 ГК РФ). Суд с ним согласился и отклонил иск.
Но истцы дошли до кассации — и там решение отменили, указав, что срок исковой давности здесь отсчитывается иначе:
- поскольку истцы требуют вернуть им квартиру, которой незаконно владеет ответчик (купив ее у неуполномоченного лица), здесь применяются правила истребования имущества из чужого незаконного владения (ст.ст. 301—302 ГК РФ), а не нормы о недействительности сделки.
Значит, срок исковой давности здесь составляет 3 года, но отсчитываются они со дня, когда истцы узнали или должны были узнать о нарушении своих прав (ст.ст. 196, 200 ГК РФ).
При этом они не могли узнать о нарушении своих прав раньше, т. к. налог на имущество не платили (пользуясь льготами как пенсионеры), а квитанции на оплату коммунальных услуг не получали.
И узнали они о смене собственника квартиры только в 2020 г., получив выписку из ЕГРН.
Поэтому кассация все прежние решения отменила и направила дело на новое рассмотрение (Третий КСОЮ, № 8Г-12450/ 2022).
С учетом замечаний кассационного суда истцы легко могли бы выиграть это дело и забрать квартиру у покупателя даже через 10 лет после сделки.
Ответчика спас, судя по всему, юрист-профессионал, которому удалось найти в архивах прокуратуры и МВД старое обращение истцов с требованием проверить их квартиру на предмет возможного совершения мошенничества.
Обращения были датированы 2010 годом — так что удалось доказать, что истцы знали о спорных сделках еще 10 лет назад, но никаких возражений покупателю не заявили.
Поэтому покупателю удалось сохранить квартиру.
Как видно, даже через 10 лет после покупки квартиры нет гарантии, что ее у вас не истребуют обратно. Поэтому перед тем, как покупать квартиру, следует тщательно проверить всю ее историю.
