Дело владивостокской «шаурмечной» рассмотрят заново после вердикта Верховного суда
Верховный Суд постановил, что администрация Владивостока имела право и должна была стать стороной в деле о размещении магазинчиков возле здания ж/д вокзала. Сейчас в них несколько торговых точек и общепит с шаурмой. Спустя почти 20 лет после первого рассмотрения дела, которое фактически легализовало постройку, администрация Владивостока инициировала повторное разбирательство. На строения наложены обеспечительные меры, а в случае победы мэрии в суде магазины снесут.
Как сообщает Vl.ru, в 1995 году на Верхнепортовой, 2е построили несколько ларьков, которые впоследствии меняли и конфигурацию, и владельцев. Строили их без разрешения, права собственности на участки у владельцев не было и нет. В 2007 году суд признал право собственности на магазины за бывшим владельцем, та их продала нынешнему собственнику, ИП Магаряну. К рассмотрению дела не привлекали администрацию Владивостока, о чём мэрия узнала спустя почти 20 лет после завершения судебных разбирательств.
Попытавшись восстановить срок подачи апелляционной жалобы, администрация столкнулась с отказами сперва апелляции, а затем и кассации. И подала жалобу в Верховый суд.
Верховный суд РФ установил, что спорный объект недвижимости располагается на земельных участках, которые находятся в собственности муниципального образования город Владивосток и в неразграниченной государственной собственности. Администрация города обладает соответствующими полномочиями по распоряжению этими территориями согласно федеральному и региональному законодательству.
Магазинчики возвели без необходимой разрешительной документации на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, поскольку администрация документально опровергла факт выдачи каких-либо разрешений, а доказательств обратного в материалах дела представлено не было.
Разрешённое использование земельных участков не соответствовало фактическому назначению построенного объекта. Кроме того, на участках действовали особые ограничения использования как территории объекта культурного наследия и водоохранной зоны.
Процессуальный аспект также сыграл важную роль в принятии решения. Дело было рассмотрено без участия администрации как уполномоченного органа, что лишило её возможности защитить свои права как публичного собственника земельных участков.
Суд подчеркнул, что построенный объект подпадает под определение самовольной постройки, а попытка его легализации через судебное решение была признана нарушающей установленный законом порядок. Верховный суд пришёл к выводу, что решение нижестоящего суда привело именно к легализации самовольной постройки и нарушило права публичного собственника земельного участка. При этом на момент принятия решения ответчик уже был ликвидирован, что само по себе являлось основанием для прекращения производства по делу. А то, что один из прошлых ответчиков к сегодняшнему дню уже был ликвидирован, само по себе не разрешает спор по существу, а лишь меняет процессуальный подход.
Словом, рассмотрение начинается заново. После решения ВС РФ администрация Владивостока обратилась в Арбитраж с заявлением уже о прекращении права собственности Араика Маргаряна на торговые объекты. Само дело пока не рассмотрено, ближайшее заседание назначено на август. Но зато по ходатайству мэрии установлены обеспечительные меры – магазины не могут быть проданы или переданы третьим лицам, а также нельзя менять их характеристики.
"Вести: Приморье" в МАХ. Подписывайтесь!
