«Квартиру потребуют вернуть»: какая справка может сыграть злую шутку с собственником
Суд забрал у покупателя квартиру — а всего-то надо было запросить у продавца одну справку. Об этом в канале МАХ уточняет юрист Ирина Сивакова, сообщают «Вести:Приморье».
Следует признать, что покупка «вторичной» квартиры может обернуться отменой сделки в суде — и тогда покупателю придется вернуть жилье обратно продавцу.
А чтобы этого избежать, порой, достаточно запросить всего лишь одну простую справку у продавца.
Показательный пример из практики судов:
- мужчина продавал квартиру: по документам он был единственным собственником, приобреталось жилье довольно давно, готов был сделать хорошую скидку.
Словом, ситуация практически идеальная. Разумеется, вскоре квартиру купили. А дальше дело пошло по наихудшему сценарию….
В суд обратилась бывшая супруга продавца с требованием вернуть квартиру, т. к. она была в совместной собственности, а сделка была заключена без ее согласия.
На дату заключения договора купли-продажи квартиры они были с мужем хоть и в стадии развода, но все еще в официальном браке.
Поэтому по закону следовало получить нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку с общей квартирой — а его не было.
Суд удовлетворил иск — сделку по покупке квартиры признали недействительной (решение Орджоникидзевского р-го суда г. Уфы Республики Башкортостан по делу N 2-3904/ 2024).
Продавец умолчал о наличии у него супруги (видимо, хотел поскорее избавиться от общего имущества, до развода и официального раздела).
А покупатель не запросил у продавца справку из ЗАГСа о том, состоял ли тот в браке и в какой период.
Такая справка сейчас является единственным надежным доказательством того, что после покупки квартиры вас впоследствии не побеспокоит бывшая пассия вашего продавца с требованиями вернуть жилье.
Проверить паспорт продавца недостаточно: штамп о регистрации брака сейчас необязательно проставлять — так что чистый паспорт еще не значит, что у продавца действительно не было супруга.
