Собственники ипотечных квартир могут лишиться недвижимости: причина веская
Кредитные организации ужесточили правила сдачи квартир, приобретённых по ипотеке, в аренду. Поводом послужило активное применение льготных условий кредитования для инвестиционных сделок, когда покупатели приобретают жилплощадь именно для последующей сдачи в аренду, нередко пренебрегая условиями договора, сообщают «Вести:Приморье».
Сейчас в ипотечных документах регулярно встречается пункт, обязывающий получать предварительное разрешение банка в письменной форме перед сдачей жилья. Варианты формулировок разнятся: от абсолютного запрета на аренду до момента закрытия ипотеки до позволения использовать объект лишь для собственного проживания без коммерческих целей.
Представители банков заявляют, подобные меры становятся нормой. Поясняя, что согласование стало легче и больше не требует предъявления договора аренды, однако банк сохраняет за собой право контролировать предназначение недвижимости, включая выезд на объект. Растет количество обращений клиентов, недовольных строгими рамками новых требований.
Специалистами выделяются два главных фактора, объясняющих позицию банков:
- Угроза потери стоимости залога. Например, при повреждении квартиры виновниками-арендаторами могут возникнуть проблемы с покрытием ущерба страховщиками.
- Сложности при продаже заложенного имущества. Если собственник задержит платежи, реализация жилья осложнится наличием проживающих там арендаторов, обладающих определёнными правами согласно закону.
Что ожидает владельцев жилья, нарушивших правила?
Незаконная аренда ипотечной квартиры может повлечь серьёзные санкции: от крупного единоразового штрафа до увеличения кредитной ставки на весь срок займа или требования немедленной выплаты всей суммы кредита.
Интересно отметить, что приобретение жилья с привлечением средств материнского капитала само по себе не запрещает последующую сдачу помещения в аренду, однако отдельные ситуации могут потребовать дополнительного согласования с органами опеки и попечительства.
