Новый закон может затронуть покупателей квартир в новостройках

Чтобы исключить давление на дольщиков, предлагается уточнить, что счета эскроу должны открываться на срок не менее срока ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, сообщают «Вести:Приморье».

Девелоперам могут запретить оказывать давление на дольщиков, вынуждая их забрать свои средства, и перепродавать квартиры новым участникам долевого строительства по более высоким ценам.

Этому будет способствовать автоматическое продление действия счетов эскроу при переносе сроков сдачи в эксплуатацию новостроек, пишет «ПГ».  Такой законопроект депутатов и сенаторов планируют рассмотреть в первом чтении в весеннюю сессию Госдумы.

Сейчас застройщик может настаивать на расторжении договора долевого участия из-за закрытия эскроу-счета, рассчитывая оформить договор по более высокой цене с новым покупателем, отмечают авторы инициативы.

Чтобы исключить давление на дольщиков, предлагается уточнить, что счета эскроу должны открываться на срок не менее срока ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, но не более чем на пять лет. При этом, если строительство не может быть завершено в срок, продление действия эскроу-счетов произойдёт автоматически, если дольщик не захочет забрать свои деньги. 

Предполагается, что закон вступит в силу со дня его официального опубликования и будет распространяться на ранее заключенные договоры долевого участия.

Сейчас у застройщиков сохраняется возможность вернуть средства участникам долевого строительства, замороженные на эскроу-счетах, чтобы продать уже построенный дом новым покупателям по более высокой цене. Если строительство заканчивается несвоевременно, то средства с эскроу-счетов могут возвращаться дольщикам, если нет дополнительного соглашения. То есть, от участников долевого строительства могут потребовать забрать свои средства. 

Напомним, в Приморье в 2021 году более 30 млрд рублей выдали приморцам на «Дальневосточную ипотеку». По мнению экспертов, льготные ипотечные кредиты стимулируют жилищное строительство в регионе.

Как сообщили в региональном министерстве строительства, Приморский край занимает первое место по выдаче «Дальневосточной ипотеки» среди регионов ДФО.

В городских округах льготную ипотеку можно оформить на покупку квартиры в новостройке.

По словам специалистов, льготные ипотечные кредиты стимулируют жилищное строительство, поскольку они выдаются преимущественно на покупку жилья в новостройках.