Во Владивостоке по решению суда снесут верхний этаж многоквартирного дома
Реконструкция «дополнительного» этажа многоэтажного дома во Владивостоке признана самовольной постройкой, и три судебные инстанции согласились с тем, что такого рода конструкция должна быть демонтирована.
Как сообщает "Вести: Приморье" со ссылкой на "ОПС-медиа", Девятым кассационным судом общей юрисдикции (9 КСОЮ) рассмотрено гражданское дело по иску Инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, ТСН «Авиатор-2» к ООО «ДВСТРОЙ» о признании постройки самовольной и ее сносе, встречным искам ООО «ДВСТРОЙ», Р., Д., А. к Инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, администрации г. Владивостока о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилые помещения.
По результатам пересмотра судебные постановления, принятые по делу, оставлены без изменения, кассационная жалоба Д. – без удовлетворения.
Обстоятельства дела: ООО «ДВСТРОЙ» на основании разрешения на строительство возвело четырёхэтажный многоквартирный жилой дом (МКД). 2 ноября 2018 года данный объект сдан в эксплуатацию, получено соответствующее разрешение. В 2019 году в отсутствие разрешения застройщик произвёл реконструкцию многоквартирного жилого дома путем надстройки мансардного этажа.
Инспекция и ТСН обратились в суд с иском о признании реконструкции МКД самовольной и демонтаже надстроенного мансардного этажа.
ООО «ДВСТРОЙ» и три собственника помещений в МКД обратились в суд со встречным иском о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании за ООО «ДВСТРОЙ» права собственности на жилые помещения, расположенные на пятом этаже реконструированного жилого дома.
Решением Советского районного суда г. Владивостока от 18 декабря 2024 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 11 сентября 2025 года, реконструкция многоквартирного жилого дома, выразившаяся в возведении надстройки мансардного этажа, признана самовольной постройкой; на ООО «ДВСТРОЙ» возложена обязанность в течение трёх месяцев с даты вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж надстроенного мансардного этажа и привести объект – МКД в первоначальное состояние (количество этажей 4); встречные иски о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилые помещения оставлены без удовлетворения.
Решение кассационного суда:
Как сообщает пресс-служба 9 КСОЮ, проверив законность принятых постановлений, суд кассационной инстанции признал выводы нижестоящих судов правильным, а принятые на их основе судебные постановления соответствующими законодательству, регулирующему спорные отношения, и установленным по делу обстоятельствам.
Возведённая ответчиком конструкция на крыше многоквартирного дома обладает признаками самовольной постройки, поскольку создана на объекте, расположенном на земельном участке, не принадлежащем ООО «ДВСТРОЙ», без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, в том числе в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в доме, с существенным нарушением градостроительных и строительных норм, в частности, требований к этажности застройки в данной территориальной зоне, и не может быть сохранена, поскольку создает угрозу жизни и здоровью граждан.
