Новый тренд на рынке недвижимости во Владивостоке - "новая вторичка"
Аналитики фиксируют на рынке недвижимости столицы Дальнего Востока интересную тенденцию: «новая вторичка» становится главным конкурентом первичного рынка. Покупатели все чаще отдают предпочтение свежим квартирам в готовых домах и со сложившейся инфраструктурой, - сообщает "Вести: Приморье".
По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», в марте 2026 года доля «новой вторички» в общем предложении вторичного рынка Владивостока составила 40,9%. Это практически каждая вторая квартира на вторичном рынке Владивостока. В абсолютных цифрах это более 39,9 тыс. квадратных метров жилья, введенного в эксплуатацию не более 5 лет назад.
Всего в столице Приморского края экспонируется около 1,6 тыс. квартир на вторичном рынке, общей площадью более 97,6 тыс. кв. м. Средняя цена экспозиции на «вторичке» достигла отметки в 209,8 тыс. руб. за квадратный метр, что на 1,5% выше показателей первичного рынка (206,2 тыс. руб. за 1 м2 в новостройке).
Аналитики отмечают, что покупатели все чаще стали сравнивать строящиеся объекты с готовым жильем в современных комплексах.
«Покупатель с живыми деньгами сейчас выбирает не между новостройкой и хрущёвкой, а между строящимся объектом и «новой вторичкой». В условиях высокой ключевой ставки и сложностей с ипотечным кредитованием многие покупатели пересматривают стратегию. Квартиры в домах 2020–2025 годов постройки — это, по сути, те же новостройки, но уже готовые, с состоявшейся инфраструктурой. Для покупателя это явно снижение рисков: он видит конечный продукт, подъезд, благоустройство двора, озеленение территории и т.д. И еще важный момент - продавцы «вторички» часто готовы к торгу, что делает условия покупки более выгодными», — комментирует коммерческий директор сервиса аналитики для девелоперов «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая.
По данным сервиса «Объектив.РФ», средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья Владивостока в разрезе типов квартир составляет:
Студии — 7,2 млн рублей:
1-комнатных квартир — 9,3 млн рублей,
2-комнатных— 11,8 млн рублей,
3-комнатных — 15,5 млн рублей.
Сервис «Объектив.РФ» расширил периметр мониторинга рынка недвижимости. В цифровую платформу теперь интегрированы не только данные о новостройках, но и актуальная информация о предложениях на вторичном рынке, что позволяет формировать полную картину рынка недвижимости в режиме реального времени.
Структура предложения на вторичном рынке Владивостока по типам квартир (данные сервиса «Объектив.РФ»):
Студии — 13,5% от общего объёма предложения;
1-комнатные квартиры — 24,5%;
2-комнатные квартиры — 34,8%;
3-комнатные квартиры — 20,8%;
4-комнатные и более — 6,4%.
Таким образом, основу вторичного рынка Владивостока формируют малометражные лоты. В совокупности на долю студий и 1-комнатных квартир приходится свыше 38% предложения «вторички», что свидетельствует о преобладании в предложении компактных форматов жилья.
