Владельцы квартир в новостройках Владивостока рыдают: мечты превратились в кошмар
Новоселье с дефектом. У дольщиков копятся претензии к застройщикам. Эксперты строительной сферы забили тревогу - за красивыми фасадами свежих высоток все чаще полный букет коммунальных проблем. Покупатели забрасывают девелоперов исками. Гарантийные обязательства исполняют не все. Пугающая тенденция или стечение обстоятельств? И что делать, чтобы покупка квартиры не превратилась в коммунальный кошмар?
Квартира мечты на рекламном проспекте. Когда дом строился, смотрели со стороны, как красиво.
Долгожданные 77 квадратов свободной планировки. В семье с двумя детьми наконец-то у всех по комнате.
Ключи получали в день свадебной годовщины. На этом счастливые моменты закончились.
Алевтина Тен, владелица квартиры в новостройке: «Мы в сентябре заходили, смотрим 4 окна, а одно глухое. И никто не предупредил».
Панорамные окна, фантастический вид на Золотой мост, бухту и исторический центр. То, что продавалось как визитная карточка новостройки, обернулось абсолютным не комфортом. Красивые слова застройщика закончились, когда жильцы столкнулись с реальными проблемами.
Сложнее владельцам однушек. Глухое, глухое. На 45 квадратов одна форточка.
Объяснить на камеру архитектурное решение от застройщика приехал целый консилиум.
При продаже обещали одно. Дольщики ориентировались на планы с сайта и честное слово менеджеров.
- На стадии продажи люди были введены в заблуждение? Как я должна понять, что это глухое окно? За недоработку платят жильцы? Правильно?
В итоге, жильцам предложили устранить проблему за свой счет. Одна створка, чтобы вы понимали, 300 000 рублей.
На этом оконные истории не закончились. Шикарная панорама не выдержала и первую зиму. Окна свистят, плачут, промерзают. Свои квадраты вокруг отвоевывает грибок. Застройщик обещает по гарантии к лету устранить проблемы.
Алевтина Тен, владелица квартиры в новостройке: «Даже не знаю, хочу ли тут уже жить».
А это Карбышева, 22Б.
Демонстрационный 5-й этаж высотки класса комфорт. На этом сказке конец. Все, что выше и ниже уже без лоска. Дому всего два года
Надежда Коваленко, жительница новостройки: «Гуляет сквозняк по всем этажам, стены как лились, даже без шпатлевки».
Но главная беда: 27 этажей и неработающие лифты.
Татьяна Шушунова, жительница новостройки: «У каждого лифта своя проблема. Вот этот выдает ошибку. Висит. Не пугайтесь. Сейчас лучше выйти. У этого кнопка не работает на закрытие двери. Грузовые не работают. А этот через раз, может ехать на четные или нечетные».
Новостройка уже была антигероем наших сюжетов. Жильцы писали губернатору, Президенту.
Татьяна Шушунова, жительница новостройки: «Приходит один ответ. Дом сдан, при вводе в эксплуатацию проблем не было».
Суды переносятся, сроки гарантии тают, а лифты стоят на месте. Таких историй сотни тысяч по стране.
Новостройки с дефектами будто стали рыночной нормой, бьют тревогу эксперты. Львиная доля высоток сразу после сдачи требует ремонта. Приморье не исключение.
Дмитрий Качан, руководитель юридической компании: «У меня большое число таких дел. И это немелкие застройщики. Ключевая доля федеральных застройщиков».
Некоторые участники рынка уверены, проблема стала заметнее из-за масштаба. Строек больше, экономические вызовы жестче. Стройматериалы дороже и хуже. Девелоперы попали в финансовую ловушку.
Наталья Моисеева, директор дальневосточного офиса федеральной IT- платформы для работы с недвижимостью: «Последние года два сдавались люди, которые зашли в стройку 3-4 года назад. При другой ключевой ставке и другой ситуации на рынке. Когда стали заканчивать, нужно приобретать стройматериалы, платить людям по другой ставке, нежели та, что заложена в финмодель».
Есть и другое мнение. Застройщиков расслабил длительный мораторий на штрафы за задержку сроков и дефекты. С 20го года послабления продлевали трижды.
Сергей Федоренко, председатель Совета Ассоциации «Альянс строителей Приморья»: «Какая задача, когда строишь дом? Быстрее продать. Что влияет? Картинка и больше ничего. Фасад. Все, что за фасадом: кровля, лифты, инженерка - на этом будет экономиться, пока допустимо по совести. Позорит нашу отрасль эта тенденция».
С начала 2026 по указу президента предприниматели потеряли иммунитет к искам.
Строительному бизнесу пророчат шквал претензий и вероятную волну банкротств.
Дмитрий Качан, руководитель юридической компании: «Застройщики, которые никак не реагируют, как правило те, кто готовятся к банкротству. Им не важно, они собирают долги. Дольщики в этом случае могут не увидеть неустоек».
Чтобы избежать таких ситуаций, эксперты советуют, при получении ключей эмоции оставить при себе, а детальный анализ квартиры доверить профессиональному приёмщику. И в любом случае, потраченные миллионы и купленные квадраты отстаивать не только в домовом чате, но и в суде.
Татьяна Дубко, Николай Фарафонов, «Вести:Приморье».
