«Приказ Росреестра»: у собственников стали снимать с учета объекты недвижимости
У собственников стали снимать с учета объекты недвижимости: что происходит и что делать. Пояснение в канале MAX дает юрист Ирина Сивакова, сообщают «Вести:Приморье».
В последнее время судебная практика показывает, что собственники недвижимости стали чаще сталкиваться с исчезновением своих объектов.
Причина кроется в одной пометке в выписке из ЕГРН, которая гласит: «статус записи — архивный» (Приказ Федеральной службы государственной регистрации от 7 декабря 2023 г. № П/0514).
Это означает, что ваш объект снят с кадастрового учета — т. е. юридически он не существует.
Соответственно, вы не можете ни подтвердить, ни реализовать свое право собственности на этот объект (ведь невозможно владеть тем, чего нет).
Появление в ЕГРН архивного статуса записи означает, что с вашей недвижимостью возникли проблемы, которые нужно срочно решать.
Например:
- земельный участок был получен собственником до 1998 г., и он не регистрировал в дальнейшем свое право на него в ЕГРН.
Такие участки до 2022 г. были в статусе «временный», а после Росреестр перевел их в архивный статус;
- или в рамках выполнения работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (такие работы сейчас проводят муниципальные власти для уточнения сведений ЕГРН) не удалось выявить правообладателя объекта, сам же объект в ходе обследования был признан непригодным для проживания — и снят с кадастрового учета;
- или объект недвижимости перестал соответствовать требованиям закона.
Были такие случаи в практике: перепланировку квартиры с разделением на несколько квартир признали незаконной — и сняли с кадастрового учета все новые квартиры.
Или: дом стоял на учете как многоквартирный, но один сособственник через суд признал его домом блокированной застройки — и все квартиры сняли с кадастрового учета, т. к. дом перестал быть многоквартирным.
Через суд можно восстановить свой объект, если подтвердить, что его ошибочно сняли с кадастрового учета как архивный.
Но не стоит медлить с этим — ведь есть риск, что на этом месте возникнет по документам новый объект, и все еще более усложнится.
