Почему "однушка" во Владивостоке стоит как две "трешки" в Тамбове? Видеорепортаж Екатерины Шинкаренко
Приморье заняло второе место по дороговизне недвижимости на Дальнем Востоке. За три месяца квадратный метр в новостройках подорожал на 19%. Еще почти на 7% выросла цена на вторичном рынке квартир. Такие данные приводит Федеральная служба государственной статистики. Почему многим приморцам оказываются не по карману квадратные метры и откуда появляются ноли в ценниках на жилье?
-Очень дорогой город. Я родилась в Тамбове, я за цену своей однокомнатной квартиры могу купить две трёшки там
Анастасия Войтенко уже несколько месяцев «на ты» с риэлторскими сайтами. Из однокомнатной квартиры в спальном районе Владивостока вместе с мужем и дочкой мечтают переехать в просторное жилье поближе к центру. Выбор начали с трёхкомнатных в новостроях. После досконального изучения рынка недвижимости умерили аппетит. Говорят, цены зашкаливают.
Анастасия Войтенко, житель г. Владивостока: «Если сравнивать с новостройками по цене, это то же на то же выходит. Потому что, если ты ищешь квартиру не на отшибе, а поближе к центру города, то трёхкомнатная будет стоит миллионов шесть. Для меня во Владивостоке нереально дорогой ценник. И порой он завышен неоправданно».
Цены на недвижимость в Приморье растут ежемесячно. Еще пять лет назад за квадратный метр в новострое можно было отдать пятьдесят тысяч рублей. Сейчас средняя цена на новое жилье - 87 тысяч. На вторичном рынке и того дороже. Однако в так называемом элитном жилье фигурируют уже шестизначные цифры. Здесь свои правила формирования стоимости квартир.
Наталья Марченко, заместитель генерального директора инвестиционно-строительной компании: «Стоимость участка – это основной фундамент, и от того, где он находится и в каком состоянии, зависит сколько компания потратит на приведение его в хорошее состояние. Самое дорогое на сегодня строительство – чисто из кирпича, после кирпича – монолит, потом – панельное строительство. Архитектурное решение, инфраструктура, соседи – все влияет на цену».
На ноли в ценнике влияет и этаж квартиры, и вид из окна, и сторона света. Порой эти нюансы могут увеличить стоимость на полмиллиона рублей. Но застройщики предупреждают: низкая цена на квадратные метры должна настораживать больше. Есть шанс купить жильё без горячего водоснабжения или с отоплением за счет частной котельной. Тогда пугать будут ноли в квитанциях.
Сергей Федоренко, председатель совета организации "Альянск строителей Приморья: «Например, 10 лет назад подвести коммуникации к дому можно было за 3 миллиона рублей. Сегодня эта цифра может быть 60-80 млн. руб.».
Эксперты сходятся во мнении - сделать владивостокскую недвижимость одной из самых дорогих в стране помог спрос. Сейчас он во много раз превышает предложение. И хоть с первого взгляда дальневосточную столицу активно застраивают, этого оказывается недостаточно.
Владимир Каплинский, эксперт по недвижимости Европейской экономической комиссии ООН: «Так называемых пятен для застройки немного. Мы видим какие-то варианты точечной застройки, но это не решает проблемы, наоборот, лишает людей городского пространства. Необходима комплексная застройка. Об этом говорит и президент нашей страны».
С присвоением Владивостоку статуса дальневосточной столицы специалисты прогнозируют приток населения. Это в очередной раз увеличит спрос на жильё. Точечная застройка не спасёт, уже сегодня местные жители выходят на митинги против строительства высоток буквально на придомовых клумбах. Единственным доступным вариантом покупки новой квартиры для приморцев остается долевое строительство. Впрочем, из-за череды крупных скандалов с заморозкой таких новостроев, многие остерегаются отдавать деньги за проекты в графических редакторах. А с первого июля в силу вступает закон о долевом строительстве только при участии банков. Эксперты говорят, что этот шаг сделает такой вид покупки квадратных метров более надежным, но в очередной раз более дорогим.
