Рынок недвижимости Владивостока "трясет", но на адекватные цены за "квадрат" еще можно рассчитывать

Очередное повышение ключевой ставки ожидают россияне со дня на день. За последние полгода она уже выросла в два раза. Такой стремительный рост отразился и на кредитах для населения, в том числе и на жилищных. Как на такие изменения отреагировал рынок недвижимости Владивостока?

Репортаж Юлии Егоровой.

Дома строятся и жилой квартал «Радость» во Владивостоке растет на глазах. Из трех многоквартирных домов два уже на подходе, а третий набирает обороты. Но вместе с тем растет и ключевая ставка. С июля этого года она выросла в два раза. Было 7,5, стало 15%. И это не последнее повышение в этом году. Для россиян это означает одно — рост стоимости всех кредитов, в том числе и ипотечных.

Александр Латкин, доктор экономических наук, профессор, руководитель Института подготовки кадров высшей квалификации ВВГУ: «И вот здесь, с моей точки зрения, особенно, если рассматривать Дальний Восток и в том числе Приморский край, механизмы реализации, они формируются с большими стратегическими ошибками. Стало быть, тяжелее будет ипотеку выплачивать, стало быть, тяжелее будет строителям брать кредиты и за них рассчитываться. Все взаимосвязано в экономике. Я сказал неслучайно: квадратный метр — это товар».

Пока этот товар можно приобрести по адекватной цене — от 85 тысяч рублей. Именно на такую стоимость за квадратный метр могут рассчитывать будущие жители квартала «Радость». Но стоит поторопиться — эксперты прогнозируют повышение первоначального взноса до 30% уже с января следующего года.

Яна Кирдянкина, риэлтор: «Говорить о том, что с повышением первоначального взноса будет снижена стоимость новостроек — говорить не приходится. По результатам на октябрь 2023 года, повышение цен на новостройки было порядка на 55%. Конечно же, это колоссальное повышение».

Но если по каким-то причинам льготная программа не подходит, то стать жителем квартала «Радость» можно и по другим. Менеджеры отдела продаж подберут подходящий вариант, а цена — от 85 тысяч рублей за квадратный метр, позволит выбрать отличную площадь, вид и даже заказать отделку.

Виктория Юринова, менеджер отдела продаж ЖСК Радость: «Цены мы пока что не поднимаем, держим на прежнем уровне. Но тоже нужно понимать, что это не навсегда. Мы зависим также от стройматериалов, например. На сегодняшний день еще есть достаточно квартир в первом, втором, третьем доме. Можно даже что-то выбрать по адекватной вполне цене. Есть варианты и рассрочка, ипотека, либо трейд-ин».

Всего в жилом квартале «Радость» будет три многоэтажных дома. Причем некоторые квартиры — в чистовой отделке. Также, для удобства жильцов, здесь благоустроят территорию: парковочные зоны, детские и спортивные площадки, а также широкие комфортные подъездные пути.