Высоткам быть: Суд поставил точку в споре между жителями Владивостока и застройщиком
Управление градостроительства администрации Владивостока не смогло доказать правомерность отказа в выдаче разрешения на строительство специализированному застройщику «Талан-Владивосток». Девелопер хочет построить на Каспийской, 5 два многоэтажных дома, а местные жители при поддержке мэрии выступают против.
Как сообщает "Вести: Приморье" со ссылкой на Vl.ru, Арбитраж обязал администрацию города выдать ООО «СЗ «Талан-Владивосток» разрешение на строительство двух домов на участке: 25:28:050038:272 в районе Каспийской, 5. Доказать правомерность отказа в выдаче разрешения город не смог, несмотря на то, что уже после представления застройщиком проекта и противостояния стройке местных жителей мэрия значительно изменила и возможность использования самого участка, и проект планировки территории вокруг.
Застройщик пошёл в суд в августе прошлого года после того, как администрация Владивостока отказала компании в разрешении. Это произошло в июле 2021 года – к тому моменту «Талан-Владивосток» уже проиграл два суда, не сумев оспорить сервитут на своём участке и отказ в разрешении на земельные работы.
Суд установил, что решение управления градостроительства об отказе в выдаче разрешения на строительство на земельном участке является незаконным и противоречит положениям Гражданского кодекса, поскольку мэрия не имела права проверять проектную документацию на соответствие изменённой градостроительной документации. УГА в судебном заседании поясняло, что проектная документация по строительству многоквартирного жилого дома не предусматривает размещение такого объекта в границах спорного земельного участка, поскольку в его отношении утверждён ППТ, который никакого строительства не предполагает.
Как следует из материалов дела, отказывая ООО «СЗ «Талан-Владивосток» в выдаче разрешения на строительство, управление градостроительства привело также и довод, что в соответствии с документацией часть указанного земельного участка расположена в границах красных линий (улично-дорожная сеть), в связи с чем для размещения объектов капитального строительства необходимо предусмотреть отступы от границ земельного участка. «Талан-Владивосток» утверждал, что все необходимые отступы соблюдены.
Суд указал, что градостроительный план земельного участка, на основании которого выдаётся разрешение, не содержал сведений об ограничениях на строительство. К тому же документ был датирован 2018 годом, срок его действия – три года. С заявлением на выдачу разрешения на строительство ООО «СЗ «Талан-Владивосток» обратилось 5 июля 2021 года, оспариваемый отказ датирован 9 июля 2021-го – всё это время градплан был действительным.
Указание на красные линии в данном случае не может служить достаточным основанием для отказа в выдаче обществу разрешения на строительство, поскольку в проекте эти отступы соблюдены. Управление в оспариваемом решении также не привело конкретные доводы и пояснения о том, как будут нарушены нормативы градостроительного проектирования строительством спорного объекта.
После почти годового спора суд пришёл к выводу, что решение УГА было незаконным и несоответствующим нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации. Арбитраж обязал управление выдать документ застройщику. Теперь у сторон есть месяц на обжалование.
Напомним, в октябре 2019 года представители компании «Талан-Владивосток» начали огораживать забором участок на Каспийской, 5. В ноябре завезли грунт и строительную технику, а в конце декабря пробурили геологические скважины без разрешительных документов. Административно-территориальное управление Советского района оштрафовало на 5000 рублей инженера, ответственного за работы. В марте 2020 года на части спорной земли был установлен публичный сервитут. От территории «отрезали» более 1000 кв. м для свободного прохода и проезда. В октябре компания проиграла два суда, в которых пыталась оспорить отказ в выдаче разрешения на земельные работы и установленный сервитут.
