"Золотые квадраты": Владивосток попал в ТОП-3 самой дорогой недвижимости России. Видеорепортаж Татьяны Дубко

Золотой квадрат. Владивосток продолжает бить ценовые рекорды по стоимости жилья. Сегодня дальневосточная столица входит в тройку самых дорогих по недвижимости городов страны. И чем меньше квадратура, тем выше расценки. Малосемейки владивстокцы уже относят к элитному жилью. Откуда берутся такие прайсы и как дольщики повлияли на квартирный вопрос?

В новой квартире семья Индралиевых всего несколько месяцев. Гордость хозяйки — шикарный вид из окна. Анна уверена, ради их новоселья сошлись все звезды. Квартиру взяли по льготной ипотеке, да еще и вовремя

Анна Индралиева, жительница Владивостока: «Мы отдали залог за квартиру, и в течение нескольких дней Владивосток стал столицей ДВ. Цены резко поднялись. А мы успели по старым».

Счастливая ипотечная история - скорее исключение. За этот год, по данным экспертов, цены на квартиры во Владивостоке взлетели на 20%. «Однушка» за 4 миллиона — вполне стандартно. Трехкомнатная всего за 6 — придется поискать. По подсчетам федерального портала недвижимости, приморцы копят на квартиры дольше всех на Дальнем востоке. Примерно 7 лет. В реалии ипотека затягивается на треть жизни. Происхождение цен застройщики объясняют просто. Себестоимость 1 квадрата эконом-жилья, с учетом всех расходов, вытягивает минимум на 85 000. Львиную долю съедают подключение к коммунальным сетям и рельеф.

Сергей Федоренко, председатель совета АСО «Альянс строителей Приморья»: «Очень весомая строчка -подготовка площадки. У нас два города, где такой рельеф. Во Владивостоке всегда жилье будет дороже».

В город строят мало и чаще жилье бизнес и элит- классов. Кстати, спрос на него не падает. Например, в этом небоскребе квартиры доходят до 60 миллионов. И есть приморцы, которые готовы жить под облаками.

Сергей Доманчук, заместитель генерального директора компании-застройщика: «Строительство еще не завершено. 65% квартир выкуплено».

Кстати, к разряду элитного жилья, сегодня владивостокцы относят гостинки. Конечно, в шутку. Только от цен плакать хочется. Малогабаритное жилье - ходовая недвижимость. В этой высотке 70-го года постройки на полном серьезе, продают квартиру-комнату в 12 квадратов. Стоимость одного — почти 208 тысяч рублей

На прайс влияет многое, отмечают риэлторы. Цена отреагировала на перемены в ипотечной ставке, рост налогов, коммуналки, новый статус города и даже на изменения в законе о дольщиках.

Александр Бордюг, президент Дальневосточной гильдии риэлторов: «Информация по эскрой-счетам привела к тому, что продавцы увеличили стоимость, ожидая, что в будущем число застройщиков уменьшится, цена на первичном рынке вырастет».

Кстати, Владивосток - единственный город страны, где «вторичка» диктует цены. Первичное жилье просто не выдерживает конкуренции с теми же гостинками. Приморцы любят играть в арендодателей и продавцов, и сейчас рынок пресыщен. Риэлторы прогнозируют падение цен на недвижимость. Застройщики считают по-другому: город в новом статусе быть дешевым априори не может. А в соцсетях, между тем, рисуют Владивостоку гонконгское будущее с квартирами-клетками. И всерьез подумывают над примером счастливого обладателя московских хором.